FC2ブログ

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

アパート融資、異形の膨張 16年3.7兆円  :日本経済新聞

アパート融資、異形の膨張 16年3.7兆円  :日本経済新聞

topisyu : 2017/03/26 08:13:02
都市部のマンション投資と同じようなバブル。実家の両親にアパート建設の営業が来てないかを確認しておきたいところ。
a-rulership : 2017/03/26 08:26:50
もう旨味はないでしょ
sny22015 : 2017/03/26 08:35:45
レオパレスと大東建託が主犯格かな。
takamasa9294 : 2017/03/26 09:28:41
これが原因で地銀がバタバタ潰れる時代が来るだろうな~…こわいこわい。
n_y_a_n_t_a : 2017/03/26 09:29:13
予算達成のために融資実行してる銀行やその借り換えを狙う銀行がいる限り終わらない流れ。終わった時には総崩れだけど。
hetarechiraura : 2017/03/26 10:36:21
カモ(直球)
fuck-it : 2017/03/26 10:56:19
ハジケルときはドカンと行こうぜ!
paravola : 2017/03/26 11:18:48
金融機関による2016年の不動産向け融資が12兆円超と過去最高を記録した。背景の一つが相続対策のアパート建設だ。人口減社会には似つかわしくないミニバブル。サブプライムローン問題の「日本版にもなりかねない」
nonorth : 2017/03/26 11:39:05
アパロンなんかやるよりリート買ってたほうが安定するし、地銀のお金は私募リートに大量に流れてる。
ad2217 : 2017/03/26 11:48:17
あとは弾けるだけ。
ko2inte8cu : 2017/03/26 12:38:18
地主層は、経済と税制に疎いからなぁ。ソーゾクゼーって聞いただけで、アパート建てよる。で、「メゾン・キミエ」みたいに嫁はんの名前付ける。ナンボも儲からんのに。
mame_3 : 2017/03/26 13:28:32
そんなに退職金巻き上げられてる人がいるのか
jt_noSke : 2017/03/26 13:33:16
あぁ、パーっと貸しちゃってんのな
a20130517 : 2017/03/26 13:45:47
日本版サブプライムくるわこれ
ahon0 : 2017/03/26 13:48:11
日本はバブル崩壊のトラウマから異常に景気が盛り上がることを警戒するけど、それが失われた20年を増長させたんだろ。結局景気は波。高く上がったときに押さえつけてはいけない。
tanority : 2017/03/26 13:51:45
ローンの貸付が!!=サブプライムローンだったっけ?単純に金のあるとこから騙してローン組ませるのは別の問題じゃね?むかしの変額保険問題に近い気がする
wideangle : 2017/03/26 13:54:01
こわ
maninthemiddle : 2017/03/26 13:56:09
弾けたら物件が割安に放出されそうだから待ってる
lifefucker : 2017/03/26 14:01:47
不良債権かな?
kr708 : 2017/03/26 14:07:42
日本リートに全額突っ込んだ方が方がまだいいよね…手間もかからんし。
GARAPON : 2017/03/26 14:17:17
チキンランになってからが勝負!
oobatomoyama : 2017/03/26 14:21:04
馬鹿年寄りの叫びは再来年あたりに聞こえて来るだろうけど地方銀行は大丈夫だろ(笑)
matsui899 : 2017/03/26 14:27:46
税制と金融緩和の歪みだろうな。
hisawooo : 2017/03/26 14:42:05
再分配されるはずのお金が・・・
tetu1975 : 2017/03/26 14:45:20
サブプライム化しないことを祈るのみ。
mag-x : 2017/03/26 14:45:42
弁護士界隈が、虎視眈々と狙いを定めているはず。(追記)記事の続きを読めない人は「サブリース」でググられたし。問題の概要が分かると思う。
locust0138 : 2017/03/26 14:50:08
有志が融資しているのか
Gl17 : 2017/03/26 14:56:02
需要振興策を打たない(むしろ逆行)まま、金融緩和で供給偏重したアベノミクスによる結果の一つとして、やはり需要を考慮しない潜在不良債権が蓄積中。年寄の損失と↓笑うが、破綻すれば一番苦しむの若年層やで。
cloudliner_tweets : 2017/03/26 15:01:14
「不動産融資は前年から15%増の12兆2806億円で統計のある1977年以降で最高。バブル期も上回った。アパートローンも同21%増の3兆7860億円と09年の統計開始以来、最高に達した。貸家の新設着工件数も…8年ぶり高水準」
lli : 2017/03/26 15:03:34
弾けたら中堅どころの銀行株買うよ。
japonium : 2017/03/26 15:11:36
少子高齢化なのに上物に手を出す馬鹿。
tzk2106 : 2017/03/26 15:14:38
これは弾けるな…弾けるね…
tanayuki00 : 2017/03/26 15:14:40
近くに駅もない畑の中にアパート建てて埋まると本気で思ってるのかな。
wushi : 2017/03/26 15:31:36
不動産屋ってほんとあれ
quick_past : 2017/03/26 15:34:28
時系列でも社会の範囲でも、意識が狭く近視眼的な人々ばかり目立つが、それは簡単に世代論で切ったり、コスト最優先だの小さい政府だの持ち上げてる若手も同じなんやで。どうやって止めるべきかはおざなりだしな。
shinp : 2017/03/26 15:36:33
なんらかの大量移民計画が裏で進んでるから最終的に帳尻が合うとかそういう話だったらワイも驚く
hpbiz_gpc : 2017/03/26 15:37:59
よく建てるね…。
yktoda : 2017/03/26 15:38:39
箱が増えたし、さあ、人増やそう
Harnoncourt : 2017/03/26 15:41:36
あーあ。
kusorurosuk : 2017/03/26 15:44:37
そんな能力のない人間に住宅ローンを組ませて貸し付けて、後に破裂する…… サブプラ…… サブプラい……
ninosan : 2017/03/26 15:50:40
何度か書いてるけど大東建託のCM量ホントヤバイよな。間違いなくトヨタより多いし。(中井貴一のとDKセレクトといい部屋ネットのと……まだあったっけ)
nozipperar : 2017/03/26 16:04:50
高齢者が上手い具合に騙されているな 知識が無い奴が悪い まあ金をホールドするよりはマシじゃないの
daybeforeyesterday : 2017/03/26 16:04:59
うーむ
wow64 : 2017/03/26 16:08:06
相続税対策ならしょうがないのでは。損と節税分が相殺してれば誰も損してないのかも。
fujihiro0 : 2017/03/26 16:11:08
"返済不能になっても担保の土地を没収すれば銀行の懐は痛まない"
pytopy : 2017/03/26 16:12:35
1年前から日経で何度も警告記事が出てたけど、金融庁動くの遅すぎませんか?これも忖度じゃないよね?
muchonov : 2017/03/26 16:21:56
アパートローンは金利がいいし保証協会つけてるから銀行もポンポン決裁してる。構図的には「大東建託とかのデベが銀行と組んで、節税したい程度には資産持ってる小金持ちから身ぐるみ剥ぐビジネス」。終わってる。
moudmeyme2si1 : 2017/03/26 16:28:07
さあ、これが数十年後にはどうなっているかな。
superHoge : 2017/03/26 16:29:28
あかん
j3q : 2017/03/26 16:33:13
日経にも気にされるということは、いよいよやばいのだろう。そして、この「やばそう」という雰囲気が市場からの資金の引き上げを呼んで、バブル崩壊に至る。と
augsUK : 2017/03/26 16:38:51
相続税上げとマイナス金利で貸し先がない状況を一挙解決。バブル崩壊のつけを全体に回せるくらいに膨らませれば勝ちなのか?土地やマンション投資は売りたいときに売れない時点で個人に向かない投資。
possesioncdp : 2017/03/26 16:40:17
日本は金持ちのカモがいるからサブプライムなんて必要ねえんだよ!と言わんばかりのアレ
Hidemonster : 2017/03/26 16:45:19
詐欺バブル
Iridium : 2017/03/26 16:56:25
この狂気を先導している人がいるはずなんだけど、どういうつもりでやっているのか話を聞いてみたい。
ijustiH : 2017/03/26 16:56:56
供給過多だけど、価格が下がるのは駅から遠い住みづらい物件だけなので、誰も得しない。
aoisenpuu25 : 2017/03/26 16:57:14
お金儲けはLINEスタンプもそうだけど一般の人が手を出し出したらもうアウトや。
ayumun : 2017/03/26 17:07:34
戦中生まれ位で、都内に一戸建てを持って長生きしてた最後の世代が亡くなるタイミングだからかな。何の対策もしてないと、全部売っても払えないレベルの相続税来るからな。昔は畑しか無いようなところだったのにな。
hobo_king : 2017/03/26 17:09:10
笑えねえな……こういうのはコケる時当然のように周りも一気に張り倒していくから、他人事なのに全然他人事じゃねえんだよな。それこそ米サブプライムローンは世界中を張り倒したし。
T80UE1 : 2017/03/26 17:10:20
セロ金利やっててかつ不良債権の羹に懲りて信用過多になりすぎない小口に貸すしかないんだから当然ちゃ当然。地方にはマンションもにょきにょき生えてるし、アベノミクスの副作用はどこでくるかの段階に入ってる。
ymkjp : 2017/03/26 17:13:42
不動産投資は各人の判断だが、使われない土地にいびつに資金が流れ込んじゃう税制は撤廃すべきでしょ。
elephantskinhead : 2017/03/26 17:31:10
ゆるい地主が騙されてるって全力二階建で読んだ
komiyamaya : 2017/03/26 17:33:27
相続税の基礎控除が減って何も知らない老人がだまされてる。廃墟アパートが増えて家賃が下がれば若者にはいいのかも
AKIT : 2017/03/26 17:33:58
スルガ銀行。
beckle : 2017/03/26 17:37:20
これをサブプライムローンと同列に並べることは出来ないけど、地銀か倒産するってことは、自己責任とはいえ騙された地方の地主が破産してるってことだから心が痛い。
tamasuji : 2017/03/26 17:37:58
これで家賃が下がってくれると嬉しいんだが。
Nahoo : 2017/03/26 17:38:05
アベノミクスのせいというより高度経済成長・人口膨張段階の税制をいまだに維持して,アパート建てれば相続対策出来る!って状態にしているのが根本的にもうアレ
tokoroten999 : 2017/03/26 17:38:49
みんな東京オリンピック前に売り抜けること考えてそう
rekp : 2017/03/26 17:39:23
なぜ入れ物だけ先に作ってしまうのか
itarumurayama : 2017/03/26 17:46:26
このローンが特殊なのは、借主が「小金持ち」なので、少々空室発生しても賃料下がっても、自身の資産や収入取り崩してローン返済するから、案外ローンの焦げ付きが発生しづらいこと。かくして空室のアパートのみ残る
SndOp : 2017/03/26 17:50:09
土地を持っているとレオパレス、大東建託、東建ぐらいは来る。後、地場のビルダーとか。鉄骨のやっすいアパートを提案して相場+の家賃でシミュレーションしてくるから面白い。
htnmiki : 2017/03/26 18:05:27
田舎の田んぼの真ん中にアパート建ってるの見ると切なくなるよね
sgo2 : 2017/03/26 18:12:18
経済が成長(=物価と賃金の水準が上昇)すればこの調子でも問題無いけど、不動産以外にも投資を広げないと水準が上がるわけがなく。とは言え、経済成長が無ければ増税or財政破綻のどちらかしか無い。
mmmpa : 2017/03/26 18:24:05
はじけたとして、場所が悪い不動産などどれだけ安くてもゴミっぽいが……
maturi : 2017/03/26 18:27:49
将来のインフレをコミットしてベースマネーを増やすとマネーストック(=融資)が増える やったぞアベノミクス
yasudayasu : 2017/03/26 19:02:16
理由の一つは、15年の税制改正で相続税の課税対象が広がったことだ。アパートを建てると畑や更地などより課税時の評価額が下がるため地主らが相続税対策で一斉に建築に走った。
clonicluv : 2017/03/26 19:04:33
過払い請求のつぎはこれだな
apppppp : 2017/03/26 19:21:05
これ着々と廃墟作ってるよな。廃墟マニアにはたまらない伏線だが。これから人口減るんだぜ?もう一回しか言わないけど、これから人口激減するの。建てる方もアレだが貸す銀行も相当悪だ。不良債権のババ抜きが始まる
chnpk : 2017/03/26 19:24:01
まあサブプライム層と違って相続税の対策をするくらいに金持ってるわけだから、デフォルトはしないんじゃないんでしょうか
eirun : 2017/03/26 19:26:47
住宅新築の総量規制してないんだから当たり前という気がする。
kantei3 : 2017/03/26 19:31:25
マジかよ、かもねぎ先生、最悪だな!
Dursan : 2017/03/26 19:42:32
うわぁ、サブプライムなフレンズだね。たーのしー。
aaaaiyaaaa : 2017/03/26 19:46:16
地域の賃貸需要を(提案物件だけで)ほぼ総取りが前提の計画だとしたら。更に、似たような計画を様々な業者が複数の地主に提案しているとしたら。考えただけで恐ろしい。
urbansea : 2017/03/26 20:01:34
グラフが多弁。
kudoku : 2017/03/26 20:22:09
日本って人口減少社会なんだよね?
georgew : 2017/03/26 20:28:25
数年後にはきっと国会の主役になるんだろうな、レオパと大東建託!
shikahan : 2017/03/26 20:48:23
地方銀行と田舎地主と国から都心の企業に資本移動して跡にはハコモノが残るいつもの構造ですねわかります
Listlessness : 2017/03/26 20:52:47
もうこんなに膨らんでる!という記事が出ているうちはまだ膨らませる。突っ込むなら今だ。もうはまだなりって言うだろ。まだまだいけるぞ。だって弾けた後はこんな記事出なくなるからな。
blueboy : 2017/03/26 21:01:20
民泊にするんじゃね? ホテルは全然、足りていないよ。 (ただし交通至便の場所に限る。)
hobohate : 2017/03/26 21:06:49
ブコメが参考になる。日経が書くということは政治になんとかしろというメッセージか。サブプライム問題のようになるとすればそれはいつごろだろう。
udongerge : 2017/03/26 21:16:18
気がつきゃリーマンショックからそろそろ10年。10年過ぎたからどうだとは思わないけど、なんだか不穏だよね。
zakinco : 2017/03/26 21:17:38
バブルが弾けたとしても不動産屋がバタバタ潰れるくらいにならないと一般人に割安物件は回ってこないよ。不動産屋内で回して吸収して終わりだから。
nippondanji : 2017/03/26 21:17:54
人口減の時代にアパート建てまくったら当然余剰になるわけで。こういう背景も手伝って、最近民泊を推してるんだろうなと想像してるんだけど、後手後手でどうにもならないと思う。
ryun_ryun : 2017/03/26 21:31:16
銀行は返済能力が微妙な人にもポンポン金貸し過ぎ。問題になるのは10年20年先だから、今の子ども世代にツケが回ってくるぞ。
takeim : 2017/03/26 21:38:17
数年後に「アパートローンバブル」が弾ける方に賭けるとして、何に投資しておけばよいんだろう
fellfield : 2017/03/26 21:46:49
年末に義実家へ帰ったら、駅まで徒歩40分の土地に、義父がアパート3棟も建てていた。大東建託かなと思ったら大東建託だった。
blueribbon : 2017/03/26 21:52:56
「金融機関による2016年の不動産向け融資が12兆円超と過去最高を記録した。背景の一つが相続対策のアパート建設だ。人口減社会には似つかわしくないミニバブル。…金融庁や金融界からも不安の声が上がる。」
type-100 : 2017/03/26 22:07:14
こういう業者が民泊解禁を狙ってるんでしょうけど。
witch-doktor : 2017/03/26 22:29:03
団塊世代にとって相続税の節約をしながら子の世代に渡せる資産としてマンションは魅力的に映るようだが、人が入るか入らないか分からないマンション運営のリスクを引き継ぐのも子の世代だったりするのだよね…
you21979 : 2017/03/26 22:51:17
数年前に話題になってたやつがそろそろな感じになってきた?
hetoheto : 2017/03/26 23:03:29
これはダメだね。やっぱり人間歴史から学べなかった
havanap : 2017/03/26 23:03:56
数年後に「アパートローンバブル」が弾ける方に賭ける>地銀の売建一択(元々地銀に合併以外明るい材料出無いし)
kagehiens : 2017/03/26 23:06:30
期待する展開は「これからは共有過多だから建てるなら良い設備のアパートである必要がある」と営業が売り込んで回った結果、ハイテク装備のアパートが林立する展開かな。
airos : 2017/03/26 23:14:02
大東建託のEvil具合が最近やばくないすか
Shin-JPN : 2017/03/26 23:43:44
id:Iridium 先導してる人/企業はまともな投資でないのは百も承知。要はばばぬきなので先頭切ってればきっちり儲かる訳で「ばば引くのは機を見る目が無かった人で自己責任」なので利益と合わせて良心を黙らせるにも十分
sk2233 : 2017/03/26 23:45:51
別に「サブプライム層」が買ってるわけじゃないんだから地価や賃料の下落に直面しても金持ちが損するだけ。焦げ付いて銀行がバタバタ潰れるみたいな話にはならない。低所得者層がフルローンで投機始めてから本番。
work_memo : 2017/03/26 23:55:54
担保の土地とれば銀行の懐は痛まないつうても、需要薄い立地にお安い造りのアパートが乗っかってるような土地をとって、地銀がそれをどうするのかよくわからん感…売るのも貸すのも厳しそう。
ntstn : 2017/03/27 00:07:14
都市部および駅近以外は全部弾ける
t-tuguma : 2017/03/27 00:47:47
税金関係の講習会で弁護士のセンセが「アパートは確かに相続対策にはなります。しかし一番大事なのは入居者を確保することです。」「これからは賃借人を確保するのは大変ですよね」を連発しておりました。
sarutoru : 2017/03/27 00:49:44
←サブリース契約の責任押し付けあい問題も
PowerEdge : 2017/03/27 02:00:05
はやく弾けてくれそしたら買う
junmk2 : 2017/03/27 06:21:05
弾けても銀行まで被害が及ばないとすると、マクロ的には市場に金が還流されてるという事でプラスなのかな?
raitu : 2017/03/27 07:51:18
ミニバブル
uturi : 2017/03/27 08:31:27
バブルというほど景気がいいわけではなく、少しお金を多く持っている中間層を狙い撃ちにしたビジネスだから、これが弾けたら中間層から貧困層に転落する人が一気に増えて二極化しそう。
exadit : 2017/03/27 08:48:36
地方の土地持ちの死んでる土地を現金化してる感じなのかな。すると最後は銀行が地方の土地を持ちまくり、地価が更に下がるイメージ?
fuka_fuka : 2017/03/27 08:50:35
これ実質は消費者事案なんやけどいまだ野放しよね
karikari1255 : 2017/03/27 09:11:06
業者が悪徳なのは間違いないが、こういう話に乗って(節税にせよ不労所得にせよ)経済的利益を得ようとしたくせに、被害者面する人がいてなんかもうアレ。
e-takeuchi : 2017/03/27 09:29:55
人間って懲りないんだなぁ。
Lat : 2017/03/27 10:34:46
こりゃあ数年後に裁判所差し押さえ物件が多く出回るだろうな。水回りの工事をしなきゃならないから個人向けじゃないけど、知り合いに業者がいたらうまく立ち回れるかもしれないな。
ookitasaburou : 2017/03/27 20:11:25
アパートを建てると畑や更地などより課税時の評価額が下がるため地主らが相続税対策で一斉に建築に走った。
perfectspell : 2017/03/28 00:07:40
金融政策ってさ、『適切な資本の配置』を目指してるんじゃないの? 黒田日銀の時代は白川日銀より成功してる金融政策と言えるのか? 今、企業の現金・預金は過去最高に貯め込んでいるが、同時にバブルの懸念も。
hate_flag : 2017/03/29 16:55:41
「今はどこも空室だらけ。誰が責任を取るのか」市場予測を誤って欲をかいて失敗したあなたじゃないですかね?(名推理)あなたは消費者じゃないんですよ?事業者なんですよ?
kiyo560808 : 2017/03/29 17:44:20
これ危ないな~
スポンサーサイト

コメントの投稿

非公開コメント

Latest journals
Category
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。